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4天成交超40万平方米!秋交会线下展会落幕,三大积极信号值得关注

2024-10-14 17:44 来源:重庆日报

10月14日,来自市房地产业协会的消息称,2024重庆秋交会线下展会(简称“秋交会”)本月12日闭幕。为期四天的展会上,全市商品房成交面积达41.66万平方米,环比增长161.9%、同比增长12.3%,为我市房地产市场稳步回暖注入强劲的信心和底气。

2024重庆秋交会线下展会现场

成功的房交会是楼市发展的风向标。此次展会的举办,释放出我市房地产市场发展的哪些积极信号?不少业内人士认为,三大现象值得关注。

信号1

市场活跃度攀升,市民买房更理性

刚过去的国庆黄金周,重庆万科销售经理屈小丽忙着给客户介绍楼盘、带他们看房。国庆长假七天,万科全项目接待看房客户环比提升约340%;销售金额环比增长220%。

这种累并快乐着的状态一直持续至今。屈小丽告诉记者,秋交会开幕当天,她们接待客户50多组,同事中午都是换着吃饭。秋交会上,万科展厅来访量同比上升20%,成交量同比提升45%。

楼盘热销的不仅是万科。铭腾机构总经理吴小飞透露,国庆假期以来,到秋交会期间,重庆楼市成交量出现一波大幅度的上涨,有项目一周的成交量是之前的4倍,一周卖了以往一个月量的案例并不鲜见。市住房城乡建委公布的数据显示,10月1日至7日,中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%;成交金额16.04亿元、增长47.1%。

“目前房地产市场活跃度攀升,但市民看房更为理性。”不少销售人员透露,他们项目近期成交的客户中有一部分是以前观望的客户。随着房地产市场逐步回暖,本地房企的营销逻辑正发生变化——大家都在抢收客户,产品质量好、销售政策好、提供服务好,才能赢得客户关注。

在秋交会上逛展的王先生表示,他打算购买一套新房结婚。最近优化房产认定、降息、降首付等利好频出,让他有些心动。“但买房是项长远资产配置,与家庭收入的上涨预期有关,需要理性综合判断。”

吴小飞认为,从近期成交特征来看,市民买房回归真实居住需求,品牌、品质、地段都是决策的重要因素。目前,有两类产品卖得较好:一类是占据地段或品质优势的刚需、刚改(即介于刚需和改善之间,希望有多个功能性空间,楼盘面积不低于100平方米)项目,如招商1872、渝天府、万科璞园等;二类是占据稀缺资源的高品质改善项目,持续走量能力强,溢价力也较高,如观音桥的观宸、启元,渝中区的18T项目等,吸引改善性住房客户及部分外地客户购买。

信号2

“换新购”魅力不减,二手房刚需强劲

不仅是新房销售数据让人惊艳,二手房市场表现也可圈可点。

统计显示,国庆节前五天,重庆二手房挂牌量累计下降5100套,相当于每天卖了1020套。

贝壳重庆站有关负责人介绍,延续国庆热度,秋交会期间二手房日均带看量1700多组,成交量与国庆期间相当,同比上涨超40%。

▲10月9日,2024重庆秋交会线下展会在江北区观音桥步行街开幕。图为,不少市民正在咨询二手房。 记者  罗斌 摄/视觉重庆

此外,贝壳研究院重庆分院的数据显示,中心城区西区及北区是二手房销售的热点区域,西区的大学城、西永板块,北区的照母山、礼嘉尤为火热,四个板块占二手房市场近20%的份额。

有同样感受的还有“到家了”。秋交会开幕仅两个小时,到“到家了”展台咨询的市民就超过20组。国庆期间该公司二手房咨询、交易数量与去年同期相比上涨超过44%。自今年2月以来,“到家了”平均每月的咨询量接近100组。

业内人士分析认为,二手房交易火爆,一定程度归功于我市今年推出的创新举措——“换新购”。

记者搜索“渝房通”小程序发现,我市有上百个项目和多家房地产中介机构参与“换新购”活动。参与“换新购”的市民可享受中介机构提供的二手住房“优先卖”,开发企业提供的商品住房延长认购期、无忧退还定金的服务。如,建发书香府项目宣称,优先保留意向房源周期90天,案场折扣基础额外优惠95折。

如何看待二手房市场的火热现象?易居研究院研究总监严跃进表示,当前房地产市场回升向好的态势是明确的,基础还需巩固。他认为,房地产市场的回升向好与房地产自身的供求关系、整个经济形势等都有关系。从供求关系来看,当前积极做调整,尤其是压抑的住房消费需求在持续释放,同时二手房交易上升,也使得新房交易后续面临一波改善型住房需求。

信号3

“银十”有望冲新高,楼市将持续向好

事实上,随着国家层面和各地推出楼市政策“组合拳”以来,全国房地产市场止跌回稳迹象明显,后续政策和市场预期成为社会广泛关注的话题。

“重庆市房地产政策的制定和出台,一直走在全国前列。”市住房城乡建委相关负责人介绍,在9月24日央行等部门出台降准降息降首付比例等一揽子金融政策、9月26日中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”等背景下,重庆迅速跟进落实,主动适应房地产市场供求关系新变化,优化调整房地产政策,促进房地产市场止跌回稳。

比如,我市调整对新购住房再交易管理政策、取消“现房满两年交易”政策、新购新建商品住房和二手住房均不纳入限售等,落实降低二套住房商贷最低首付比例和存量房贷利率等,进一步释放和满足居民多样化、改善性住房需求,切实减轻购房人负担,促进房地产市场平稳健康高质量发展。

未来楼市发展趋势如何?中指院西南分院院长汪勇认为,从政策层面看,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。值得关注的除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。

从市场层面看,“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据或将出现明显增长,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键。

吴小飞表示,如今楼市基本触底,中央也定调楼市“止跌回稳”,预计四季度整体销售情况好于前三季度。10月,我市房地产成交量延续国庆黄金周及秋交会势头,预计全月成交量可创新高;11月为全年冲量蓄势,成交不会有太大波动;12月年底冲量,是历来的市场旺季,有望成交翘尾。